Nu de coalitie is geklapt, verdwijnt het plan voor huurbevriezing definitief van tafel. Demissionair minister Mona Keijzer trok het wetsvoorstel in, waardoor verhuurders je huur vanaf 1 juli 2025 tóch mogen verhogen. Dat mag alleen als je vóór 1 mei schriftelijk bent geïnformeerd. Let goed op, want het bedrag dat je huur omhoog mag gaan, hangt af van je inkomen én het type woning.
Coalitiebreuk maakt huurverhoging opnieuw mogelijk
De Tweede Kamer wilde de huren in de sociale sector voor twee jaar bevriezen, maar door het afhaken van de PVV viel dat plan in duigen. Geert Wilders trok zijn steun voor de coalitie in, waarna Keijzer besloot het voorstel in te trekken. Daardoor blijven de bestaande regels voor huurverhoging gelden.
De meeste verhuurders hebben hun voorstel al op tijd verstuurd, zegt Woonbond-woordvoerder Mathijs ten Broeke. Grote kans dus dat ook jij binnenkort meer gaat betalen.
Sociale huur: maximaal 5 procent, maar let op uitzonderingen
Woon je in een sociale huurwoning, dan geldt vanaf 1 juli een maximale huurverhoging van 5 procent. Dit percentage geldt ook voor woonwagens en studentenkamers. Toch zijn er uitzonderingen.
Huur je voor minder dan 350 euro per maand? Dan mag de verhuurder je huur met maximaal 25 euro per maand verhogen. Verdien je meer, dan kunnen de bedragen flink oplopen.
Voor alleenstaanden met een bruto jaarinkomen tussen 57.143 en 67.366 euro mag de huur met maximaal 50 euro per maand stijgen. Zit je boven de 67.366 euro, dan mag dat oplopen tot 100 euro. Woon je samen en verdien je samen tussen 66.126 en 89.821 euro bruto per jaar? Dan geldt ook hier een maximum van 50 euro.
Ligt het gezamenlijke inkomen boven de 89.821 euro? Dan mag je huur maximaal 100 euro omhoog. Let op: deze bedragen gelden alleen voor de kale huur, en je huur mag nooit boven het maximum uitkomen dat het woningwaarderingsstelsel toelaat.
Middenhuur: 7,7 procent voor nieuwe contracten
Huur je in de zogenoemde middenhuursector, dan geldt vanaf 1 juli een maximaal toegestane huurverhoging van 7,7 procent. Deze sector bestaat voor woningen met een kale huurprijs tussen de sociale en vrije sectorgrens: in 2025 is dat tussen 900,07 euro en 1.184,82 euro.
Je valt alleen onder deze regels als je contract is ingegaan na 1 juli 2024. Oudere contracten vallen buiten deze categorie. Staat in jouw contract een lager percentage voor huurverhoging? Dan mag je verhuurder dat niet overschrijden.
Vrije sector: verhoging tot maximaal 4,1 procent
Huur je in de vrije sector, dan mag je verhuurder de huur per 1 juli verhogen met maximaal 4,1 procent. Maar ook hier geldt: je contract is leidend.
Staat daarin een lager percentage vermeld, dan geldt dat lagere percentage. Staat er niets in je contract over huurverhoging? Dan mag je verhuurder de huur niet zomaar verhogen. In dat geval moet hij eerst met jou onderhandelen of een contractwijziging voorstellen, waarvoor jouw instemming nodig is.
Bezwaar maken tegen een onterechte verhoging
Krijg je een huurverhoging waar je twijfels over hebt? Controleer dan of die verhoging aan de regels voldoet. Op de website van de Woonbond kun je een huurverhogingscheck doen.
Blijkt daaruit dat het voorstel onterecht is? Dan ontvang je direct een advies én een voorbeeldbrief om bezwaar te maken. Laat je niet overdonderen door een officiële brief van je verhuurder. De regels zijn duidelijk, en je hebt als huurder wettelijk vastgelegde rechten.
